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财经正前方:“房价凶猛”还有治吗?

财经正前方:“房价凶猛”还有治吗?

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  上期节目中我们对深圳市房地产市场中存在的炒作行为,普通人买房要交喝茶费,开发商又联手中介做庄。房价自然也就在一个炒字中越走越高。今年以来深圳市的房价已经上升了超过50%,而深圳市政府也马上推出了调控措施,打压投机炒楼行为,抑制房价的进一步增长。今天,我们就一起关注一下,调控与房价之间的关系。

  2007年6月19日,有媒体声称,建设部,财政部等国家八部委将联合对5月房价增长较快的城市进行调查。其中“非市场,非正常的因素”将是调查重点。次日,深圳相关部门出来表示,并未接到相应通知,

  7月10日,深圳规定境外机构只能购买办公用房,境外个人居住一年以上。只能购买1套商品房。

  7月13日,政府针对商品房预售下达通知,严禁炒楼行为,不得囤积房源、捂盘惜售。

  早前,深圳市国土局曾经提醒公众,对于捂盘销售的情况,可以通过登陆国土局的房源公示系统,来查询房屋的实际销售情况。但是有业内人士透露,这种措施,售楼者仍然有办法变相抵触。

  这一轮地方政府的调控措施中,除了外资限制令外,有关房地产销售和二手房市场治理的规定,与之前的一些文件相比,内容上并没有太大的不同。因此有人认为,这轮调控的关键是看政府的决心有多大。

  从地方政府这次出台的几项政策,明显就是要打压房地产中的个人投机行为。因为由于喝茶费,炒房等内幕的曝光,政府承受的舆论压力主要也来自房地产开发和销售环节的炒作行为。回顾历史,中国政府对房地产市场已经进行了两轮大的调控。在2006年,因为中央政府出台以国六条为代表的一系列调控措施,使得这一年被称为政策年。然而半年多时间过去,房价的变化出现了与调控目的明显的背离,有人甚至调侃中央的调控就是空调,越调越涨。不过换个角度看,倘若不调控,房价或许更加无法想象。

  在市场经济中供大于求的时候,提高税收,那么会减少这个产业或商品的数量,达到供求平衡。反之,求大于供的时候,减少税收,会让更多的商家投资这个产业或商品,从而达到供求平衡。这就是调控中税收的杠杆作用。因此税收调节也被认为是调节中国房地产市场的一剂良药。

  2005年3月,财政部官员表示将进行房地产税改革,2006年8月,国税总局通知各地开始征收二手房个人交易所得税,以打击二手房市场中的个人投机行为。正是在这一年时间中,中国的房价开始了猛涨。

  时寒冰和曹建海认为,目前的税收调节手段失效的原因在于,政府是在投机者买卖房屋的交易过程中征税,而当投机者已经将市场炒热的时候,真正的购房者只能选择买或者不买,天平向卖方倾斜,因而投机者完全可以把税收成本转移到购房者身上,因而对投机的抑制效果不大。时寒冰甚至认为只增加交易环节的税收,甚至有可能再度催高房价。

  本周财政部公布的一份数据表明,今年上半年,各地方政府的在房地产方面增加的税收,占到一般预算收入的26.6%,更往年相比,呈现加大的趋势。

  税收是调节市场经济中扭曲现象的最主要手段之一。若确定是投机炒作行为导致房价居高不下,税收便可以也应该对症下药,让投机者有更高的交易成本,而非一环扣一环的向买房者转移,迫使很多真正需要买房的人都开始放弃买房的念头。今天深圳的楼市,的确活跃着许多投机者炒作的身影。这种情景,让很多人回忆起1997年前的香港楼市。香港随着那次楼市泡沫的爆破诞生了一整个新的阶层,负资产业者,他们当中后来不乏破产跳楼者。不过深圳的现况是否真的有那么严重,只涨不跌的房价会否也出现香港在97年那样的暴跌?

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