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财经正前方:“房价凶猛”背后的真相

财经正前方:“房价凶猛”背后的真相

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  一万八千元人民币可以干什么?可以支撑中国一个工薪阶层一年的日常开销,是中国很多农民一年的收入总和,但是在中国的一些大中型城市,一万八千元却只能买到一平方米的房子。

  在深圳,今年上半年的商品房均价已经涨到一万八千元一平米,而在市区地段,最新的交易均价是两万八千元,月增长10%。

  高昂的房价和火爆的楼市,是不是意味着,在中国,住房已成为紧缺资源了?高房价的背后是市场这只无形的手,还是另有隐情?《财经正前方》从今天开始的两期节目中,我们就将一起对高价城市的房产市场实地调查,一起看看,房价凶猛的前因,后果和将来。

  翁小姐,十年前从浙江来深圳打工,如今已是一个小公司的老板。小刘是她的亲戚,也是她的员工,一个是有一定经济基础的小老板,一个是普通的打工者。和所有来深圳寻找梦想的人一样,他们都希望能拥有一套属于自己的房子。但她们都因为经历了“喝茶费”和“捂盘”等销售内幕而放弃了购买心仪的房子。

  2007年6月,当地媒体的一篇名为《中介炒楼,年收入过百万》的报道,引起了老百姓对中介的很大争议。中介公司在对房源信息的掌控上,具有先天的优势,但是在房价暴涨的过程中,中介是罪魁祸首还是推波助澜?要看清楚深圳乃至全国的房价上涨真相,还需要顺着房地产业的这个利益环节,追根溯源。

  为此,我们邀请到中国社科院的曹建海博士,和知名评论员时寒冰先生,看一看他们如何看待房价凶猛背后的线%的购房者是投资客

  时寒冰:他(中介的这种行为)本来就是房价上涨的极端,一个高度畸形的一个产物。他既是房价的产物,他也推动了房价上涨。

  曹建海:喝茶费就是典型的一个控盘的办法。喝茶费的产生,源自房源的紧缺,但是这个紧缺并非供应不足而引起。开发商一方面将房子大量的卖给内部人员,一方面对外宣称房子已经卖完。通过做这么一个局,售楼者在造成供应紧缺的现象的同时,也有理由开始提高房价。

  时寒冰:那么多房子空置着,没有人住,另一方面那么多人又买不起,想租房,形成这种错位,就是供应和需求的错位。

  曹建海:很多的买房的人不是真正的住户,所以深圳房价上涨是因为投资性,投机性购房。

  在我们的调查过程中看到,尽管深圳作为一个移民城市,有着比其他城市更为旺盛的住房需求,但从楼盘的亮灯率来看,大片的楼盘并没有真正成为市民的居住房。而在深圳房地产业内,甚至流传着,70%的买房者是投资客的说法。

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